Ți-a crescut rata la Prima Casă? Vezi în două minute dacă merită refinanțarea.

Cine te sună

Andreea Ivanov

Broker de credite ipotecare

[Scurtă prezentare, 3–4 propoziții: de când face creditare, ce tipuri de dosare a dus, cu ce bănci lucrează, ce o deosebește. Scrisă la persoana întâi sau a treia, în același ton calm ca restul paginii.]

Experiență

[X] ani în creditare ipotecară

Bănci comparate pentru tine

[N] bănci partenere

Dosare aprobate în ultimele 12 luni

[N]

Întrebări frecvente

Ce întreabă toată lumea înainte să sune

• Ce înseamnă, mai exact, refinanțare? O iau de la capăt cu creditul?

  Nu. Refinanțarea înseamnă că altă bancă, sau chiar a ta, îți dă un credit nou cu care se închide cel vechi. Creditul nou acoperă doar cât mai ai de plătit, nu suma de la început. Ce ai plătit până acum rămâne plătit. Poți păstra aceiași ani rămași sau poți alege mai puțini.

• Se poate refinanța un credit Prima Casă?

  Da. Creditul nou închide creditul Prima Casă, iar casa se ipotechează în favoarea băncii noi. Ieși din program, deci scapi și de regulile lui, de exemplu interdicția de a vinde. [De confirmat cu Andreea: pașii legați de garanția statului, băncile care primesc credite Prima Casă la refinanțare, eventuale condiții de vechime a creditului.]

• Cât mă costă? Nu cumva plătesc mai mult decât economisesc?

  La creditele cu dobândă variabilă legea nu permite comision de rambursare anticipată, deci închiderea celui vechi e gratuită. La dobândă fixă comisionul e de cel mult 1% din cât mai ai de plătit. Se adaugă evaluarea casei și notarul. [De confirmat: ce costuri acoperă băncile partenere.] Calculăm totul înainte să depui, ca să știi cât îți rămâne în buzunar, nu doar diferența de rată.

• Cât durează până aprobă banca?

  Renegocierea la banca ta: de obicei 1–3 săptămâni. Mutarea la altă bancă: 30–45 de zile, cu evaluare, aprobare și semnare la notar. Până la semnare plătești rata veche, ca până acum, fără suprapuneri.

• Pot să rămân și cu niște bani în mână?

  Da, dacă valoarea casei și venitul permit. Banii în plus vin la dobândă de credit pentru casă, mult mai mică decât la un credit de nevoi personale, și îi plătești în aceeași rată, pe aceiași ani.

• Lucrez de puțin timp sau mi-a scăzut salariul. Mai pot refinanța?

  Banca nouă se uită din nou la venitul tău, ca la orice credit. Cele mai multe vor minimum 3–6 luni la locul de muncă actual. Dacă venitul a scăzut, soluția poate fi o perioadă mai lungă sau un co-plătitor. Mai bine afli înainte unde ai șanse decât să iei un refuz care rămâne în istoric.

• Dobândă fixă sau variabilă, ce e mai bine?

  Fixă înseamnă că rata nu se mai schimbă 3–10 ani, orice ar face IRCC. Variabila poate fi puțin mai mică azi, dar urcă odată cu indicele. Depinde de câți ani mai ai și de cât de mult contează să dormi liniștit. Îți arătăm amândouă în cifre, nu în teorie.

• Calculul de pe site e o ofertă?

  Nu. E un calcul orientativ la o dobândă fixă de referință pe care o actualizăm periodic. Oferta reală depinde de banca ta, de cât valorează casa și de venit. Nu promitem aprobări și nu garantăm condiții. Discuția cu Andreea e gratuită și nu te obligă la nimic.